8月三亚签约价整体下滑 多数楼盘十月“复活”　　

根据地产海南统计数据显示，三亚8月上旬商品房签约共36套，环比7月下旬三亚商品房签约总数71套下降了49.29%，同比7月上旬商品房签约37套基本持平，但总体还是呈现下滑的趋势。三亚8月中旬商品房签约共54套，环比8月上旬36套下降了16.79%，同比7月份中旬商品房签约43套下降了16.28%。8月中旬三亚商品房总签约量环比8月上旬三亚商品房总签约数上升50%，三亚似乎已经在慢慢的走出旅游、销售淡季，签约量逐渐增加。

　　三亚8月上旬签约平均价格为17544.28元/平方米，环比7月下旬三亚商品房签约均价21334.21元/平方米下滑了17.76%，同比7月上旬三亚商品房签约均价18459.22元/平方米下降了4.96%；8月中旬三亚商品房签约均价为14597.81元/平方米，环比8月上旬三亚商品房签约均价下降了16.79%，同比7月中旬三亚商品房签约均价23918.2元/平方米下降了38.97%。九月中旬后，三亚将逐渐进入旅游旺季，前来看房的和签约的客户也会较之前增加。而且三亚多数楼盘都预计或在10月开盘，如三亚远洋奥林匹克公馆东和中央海岸等。

　　业内人士表示，海南10月以后将迎来销售小高潮，即谓的金九银十，海南楼市淡季趋冷是正常的，调控政策之严厉并未放松，如近期抑制投机炒房的房贷政策，虽然都说明调控没有放松，但是海口三亚多个楼盘都将在10月开盘，尤其是许多人都表示要在国庆节期间出手，这也说明市场需求还是在的，而海南的楼市也逐渐趋于理性，楼市反转的局面也会显现。

　　楼市进入下行通道还是高潮再起

　　对于海南房地产市场的特殊性决定海南候鸟式的旅居，海南有业内人士曾表示，来海南买房买的就是阳光，空气和养老的佳地，实际上也有的就是看好这一块沃土的投资价值。而近期的一些房地产的数据显示了一种反弹迹象，而国家也表明房地产调控不会放松，8月13日和8月21日，中共中央政治局常委、国务院副总理李克强在两地重复强调，要继续落实房地产调控政策，坚决抑制投机炒作行为。

　　华远集团董事长任志强认为，目前房地产行业的下滑，不会拖累宏观经济，下半年的调控不会放松，想借销售回升势头，把房价提到很高是不现实的；下半年房地产行业的形势仍是很严峻的，房地产已经进入下行通道，三四季度会表现得更明显。

　　虽然海南房地产市场具有特殊性，但海南受政策的影响也不小。有关业内人士分析认为，三亚市的楼盘在7月中旬就开始相继的打折促销也是想在淡季做好业务的调整迎接10月的旺季到来，但是房价并未出现实质性的下降，虽然有8折或低于市价的较低优惠，但大都是按揭付款98折、一次性付款95折，房价没有实质性的下降，支撑其上涨的条件仍然存在，这也说明了海南房地产的价值将在未来城市和市场建设不断完善后逐渐显现出来，房地产也渐回归理性，海南楼市的惊险“过山车”也将趋于平缓，新一轮高潮还是会来临。